小产权房贷款方式详细解释

　　购房者常问到的一个问题是，小产权房可以贷款吗，通过什么方式去贷款呢?房管局报备的商品房拥有一套齐全的贷款体系，购房时，开发商跟银行会合作开展银行贷款业务，但是由于小产权房的并不受政府部门监管，很多时候银行并不会受理贷款，但是购买小产权房还是有渠道是可以贷款的。

　　一、银行贷款

　　无论是农民房，集资房还是村委房，部分银行都是接受贷款。首付比例、分期年限、贷款利率等与楼盘质量挂钩，配套完善的小产权房，银行往往更容易过审，这些方面和开发商贷款是类似的，不同的是银行贷款需要提供的征信等证件。

　　贷款手续：银行贷款要求个人征信记录良好，没有负面记录，还要求每个月进账流水良好，保证贷款者有偿还贷款的能力，避免银行出现坏账。如果购房者已婚，还需提供结婚证，调查配偶的身份，假如夫妻双方任何一方有征信问题，都会导致银行不放贷款。申请贷款后，购房合同将抵押在银行，直到还清贷款后归还。

　　贷款利息：贷款利息通常按照银行法定利率收取。

　　二、开发商贷款

　　购买小产权房，与银行贷款相比，开发商贷款更为普遍。近年来，无论是独栋农民房，还是集资房，村委房，开发商都基本会提供贷款业务。通常根据开发商的内部决策，首付的比例会存在差异，通常是首付5成，剩余的钱就可以和开发商申请贷款。至于分期多少年，也是由开放商决定，一般情况下是3~5年。

　　贷款手续：这种贷款手续相对简单，仅仅需要购房者出示身份证件就能批款，申请贷款后，购房合同会抵押在开发商那里，直到还清贷款后归还。

　　贷款利息：贷款利息也各不相同，因为开发商的初衷是卖房，利息也会相对较低，一般开发商贷款利息会在5~8厘左右甚至更低，具体视开发商给出的条件而定。

　　以上是购买小产权房新房的两种贷款方式，虽然每个楼盘的贷款手续、贷款利息各有不同，但都是可以申请贷款的，而二手小产权房，没有任何机构或个人发放贷款，需要一次性支付房款。