深圳小产权房拆了能赔吗？

　　深圳小产权房会拆迁案十分之多，但对详细的拆迁案例有了解的人很少，于是要理解“深圳小产权房拆了能赔吗?”的情况，依然要从我国的制度及拆迁案例来分析这个问题。

　　深圳各大拆迁案都造就了成千上万的亿万富翁，当中的拆迁户涵盖当地村民、外地迁移户、集资购房者的等各种各样的群体。

　　2020年，政府发布新政，全国各地城市旧改拆迁，旧改规定拆迁户签约率超过95%即可执行拆迁。

　　鉴于深圳的城市旧改制度由市场牵头，于是，相较于通常政府牵头的拆迁制度，深圳有效地遏制了遍布全国各地的暴力拆迁恶性事件，拆迁户的权益规定得到了保障，此前规定的“双百签约制度”更是堪称完美执行。如此处理的结果是：拆迁户能够得到最起码是市场行情基准的拆迁补偿。这也是十分关键的保障措施。于是，小产权房拆迁，最终形式全是以房换房、新旧置换、以次换优，这也是这些年土地的升值造就的结果。

　　深圳小产权房拆了能赔吗？

　　要认清这个问题必须先理解，小产权房因为什么原因拆迁？或者是在什么情况下会被拆迁？

　　通常而言，以下几类情況下，小产权房会遭遇拆迁的情况：

　　1、当该小产权房处在政府规划用地上时，会牵涉到拆迁。

　　这个又划分为两类情況：

　　a、小产权房先占有土地，后该小产权房占有土地被政府规划为其它用途（如：市政工程用地，城市道路用地），这种情況通常是有赔付的。

　　b、小产权房建设在该土地被政府规划后，如此处理情況便属于恶意违建，通常拆迁是不存在什么赔付的，属于明知道土地已被规划，仍在上面恶意违建小产权房。

　　2、当某些商品房开发商必须征占该小产权房占有的土地时，会牵涉到拆迁。

　　如此处理情況通常都有赔付，赔付款项是依据当初的赔付比率来结算的。拆迁户能够决定让开发商按1:1面积赔付商品房，也能够决定让开发商赔偿现金。

　　深圳早已有差不多的案例可以参照：白石洲旧改拆迁项目、大浪卓越旧改规划‍。

　　深圳小产权房拆迁步骤及赔偿：

　　1、政府或开发商要在拆迁区域内开设旧改拆迁办公室，贴出小产权房拆迁公告。

　　2、拆迁办相关人员与该区域内每一名业主商谈拆迁补偿事项，关键就是协商赔付款项的问题，这边能够得知，但凡不是属于恶意违建的小产权房，全是有赔付的，只不过赔偿标准会出现不一样罢了。

　　3、当该区域内答应拆迁并在拆迁补偿合同上签字的业主数量超过规定比率以后，政府或开发商才能够着手动工拆迁。