深圳新“方案”解决土地供不应求的现状，为小产权房带来转正上涨的机会

　　最近几年，普遍一直号召深圳的居民，假如想购房要尽快下手，由于深圳相较于中国其它城市土地资源供给短缺，尤其是住房供地更为短缺。在人口数量大量净增长而居住用地供应不足的背景下，深圳房价的攀升是必然的一件事。不可否认，大众的判断是合理的。就算在前一阵子，颁布了新的房地产调控十二条，大众依然觉得深圳的房价不存在下降的空间。归因于一个基本的客观事实存在，那便是供不应求。

　　然而，现在，大众的看法也许会出现一点改变，这种改变的源自于上周末深圳发布的重磅消息。即“先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）”的发布。从“方案”的实际作法来说，每一条均可促进深圳的持续飞速高质量发展，深圳的未来将更为美好，这一点无可非议。

　　深圳未来更美好，并不意味着深圳的房价还可以飞速攀升。更不意味着会像上半年那样领涨全国。其主要原因取决于，这回解决了深圳房价的核心问题，即居住用地供给匮乏的难题。

　　分析整个“先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）”，我们预想与居住用地短缺相关的工程大部分会得到缓解，给了深圳全面的自由度及改革创新的权限。详细内容有以下几点：

　　1、除永久性耕地之外的农业用地转变成建设用地审核事宜委托授权深圳市政府特批。

　　2、推动二三产业混合用地，扶持推进使用存量工业用地，探究处理规划调整、土地资源供给、利润分配、历史遗留用地难题。

　　3、探究使用存量建设用地开展开发建设的市场化体系，健全闲置土地使用权回收体系。

　　4、深入开展深汕特别合作区等地区农村土地体系创新。

　　从“方案”实际作法来说，住房供地短缺的形势将从三个层面得到缓解。

　　一是早期商业用地、工业用地，取得调规划的机会，给了依照现实情况调整为居住用地的机会。

　　二是给了集体用地上市的机会，在确保永久性耕地，集体用地也许会加速转化成建设用地。且审核由当地特批，无须申报中央。

　　三是规模巨大的小产权房也许步入初步缓解时期。据不完全统计，深圳市的小产权房总量大概40万栋，建筑面积达到4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，几乎占据了深圳楼市的半壁江山（注：此数据信息为第三方数据，仅作参考）。小产权房在相应条件下转换成可交易买卖的商品房，为大量的小产权房业主提供新一波的暴富机会。

　　所以，上述三层面处理土地资源供给之后，影响深圳很长时间的居住用地缺乏的难题将会取得有效缓解，当居住用地取得保证后，新楼盘的供给量必然也会大量增加。但凡每一年新楼盘建设效率高过人口数量流入的速度，深圳持续增长的房价也就该缓一下了。

　　因此，大家可以预测，假如上述土地政策迅速落实，那么深圳的商品房房价就再无暴涨之忧。倘若要速度够快，深圳的房价也许还存在小幅下降的机会。