小产权房、待拆迁房、回迁房的联系与区别

　　1、小产权房是什么：

　　农村合作建房、村委统建楼、集资房、持有房产共有证（绿本）或无任何证件的自建房，无法取得房产证（红本），不可以通过房产证改名过户的房产，一般统称为小产权房。

　　优点：小产权房价格通常远低于同地段商品房，适宜购买自住或者投资出租，如遇上城市旧改拆迁项目，投资收益2倍以上，像目前深圳小产权房存量，最终都会被旧改拆迁，只是项目推进的时间不统一而已。

　　缺点：小产权房买卖不受法律保护，如遭遇拆迁，在高额利润的驱使下，原业主有可能会毁约抢房。

　　小产权房转让手续：律师见证、转让协议、村委过户。

　　2、待拆迁房是什么：

　　房地产开发商城市更新旧改项目组刚进驻村里，集中对村民进行民意申调，还未正式通过政府审批立项拆迁的小产权房，一般称为待拆迁房。

　　优点：价格略低于已经通过政府审批的回迁房，但已明确收到开发商确认旧改的消息，投资回报率高，只要通过政府审批收益翻倍。

　　缺点：等待拆迁时间没有定数，期间没有过渡期保证金，还要同时承担政府否决旧改或开发商临时撤离带来的后果。

　　手续：转让协议、律师见证、村委过户。

　　3、回迁房是什么：

　　开发商城市更新旧改项目民意申调得到大部分村民的支持，通过政府审批立项，并且公示，开发商制定出相关拆迁赔偿方案，这类小产权房称为回迁房，能够与开发商签订拆迁补偿协议。

　　开发商每个季度支付过渡期租金。

　　优点：已确认拆迁，投资收益可期，不限购、不在三年限售范围、无需名额、回迁红本商品房、和正规商品房性质一样，但价格比一般商品房低，房产受法律保障。

　　缺点：回迁房的拆迁收益率比不上小产权房跟待拆迁房，且交房时间较长，通常大型开发商立项3~5年可以回迁选房，不适合短线投资者。

　　手续：签订转让协议支付10%定金、村委确权到开发商签订拆迁补偿协议支付剩余90%尾款。

　　三者联系与区别：购买小产权房回报率高、遇拆迁回报率最高；

　　购买待拆迁房，假如审批通过回报也很可观；

　　购买回迁房，资金安全系数最高，回报率相对以上两者会低一些，但是风险最小。