小产权房遭遇拆迁怎么办？会有赔偿吗？赔偿怎么算？

　　坎坎坷坷数十载，仅为换来1个“拆”字。拆迁房是很多人期待已久的一件事，也是很多人担忧好长时间的一件事。不管是期待或是担忧，政府选择要做的一件事，大家都是要无条件服从的。拆终究要拆的，政府给的赔偿不可能少的。小产权房遭遇拆迁怎么办？会有赔偿吗？赔偿怎么算？

　　一、小产权房遭遇拆迁怎么办？

　　小产权房遇拆迁不要慌，可向政府或开发商索要赔偿的。

　　二、小产权房拆迁房有赔偿吗？赔偿怎么算？

　　小产权房屋的赔偿规范和模式理应由本地的拆迁房单位公示作为标准。而有营业执照的商辅，个体工商户等经营用房理应根据商业用房类型赔偿。

　　1、房屋产权交换

　　即开发商以公司开发的房产和被拆迁房房产交换房屋产权，被拆迁方为此得到该房产的权。房屋产权交换时，彼此对换的房产面积应总体相同，面积按所拆房产的原建筑面积统计。

　　建筑面积指房产建筑各层面积的之和。房产建筑面积按建筑墙角线之上外部水平横截面统计，包含使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层水平的直接为生产或生活利用的面积的之和。

　　结构面积是房产建筑各层中外墙面、内外墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的之和。

　　2、出资赔偿

　　将拆迁房房产根据相应流程、规范和模式开展估价后，由开发商一次性结算给被拆迁方相应金额的拆迁补偿，以赔偿被拆迁方因拆迁房房产所遭受的亏损。拆迁安置出资赔偿时，应根据被拆迁房房产建筑面积的重设市场价结合再次结算。

　　3、房屋产权交换和出资赔偿相辅相成

　　针对非住宅房产，赔偿建筑面积与原建筑面积相同的部分，按重设市场价结款结构价格差；赔偿建筑面积超出原建筑面积的部分，按商品房价格结款；赔偿建筑面积不够原建筑面积的部分，根据重设市场价结款。

　　针对以房屋产权交换方式赔偿的居住房产，赔偿居住房产与被拆迁房居住房产两者之间的价格差结款及超出或是不够所拆居住房产的原建筑面积部分的市场价结款措施，由省、自治区、直辖市政府安排。

　　各个地区的通常操作是，当赔偿建筑面积与原建筑面积相同的部分，按重设市场价结合项目建筑安装工程造价结款；赔偿建筑面积超出原建筑面积的部分且在规定安置规范内的，超出部分根据居住房产的成本结款。

　　综合上面的分析我们可以看出，文中主要是论述了“小产权房遭遇拆迁怎么办？会有赔偿吗？赔偿怎么算？”的相关内容。拆迁房圆了好多人的买房置业梦，总而言之，小产权房拆迁房是会给予业主大量的赔偿，可以放心购买。