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深圳村委房确实比其它类型的小产权房更值得信赖么

家家发小产权房网

2020-10-21

  不少想买小产权房的购房者都考虑曾考虑过村委房,觉得深圳村委房会比其它类型小产权房更可靠。但是,深圳村委房确实比其它类型的小产权房更值得信赖么?

  要解答这个问题,第一,购房者要弄清楚深圳的村委统建楼的定义,村委统建房从法律层面上严格来说,实际上和其它类型的深圳小产权房(涵盖开发商集资建房、农民房)是相同的,深圳的村委房是村委股份公司或村委与小产权房开发商合作使用村内集体用地规划的居民小区,俗称村委统建楼,这类住宅有大型的,同样也有小型的,大型的可堪比商品房相同的规模,小型的也存在独栋的,这类房产除开安排给村内村民自己住外,余下的其它房源就充当村内集体的投资项目对外出售为村集体实现获利的目的。深圳村委统建楼在规划流程中,因为村委拿不到商品房同样的建设与销售资质,因此从法律层面上严格来说,深圳村委统建楼仅仅是深圳小产权房中的方式之一。

  在遭遇旧改拆迁和重点市政工程必须对房屋实施拆迁的情况下,深圳村委统建楼和其它类型小产权房乃至商品房相同,全部都是必须拆迁的。近些年来深圳借助旧改推行城市更新,各种各样的小产权房以旧改赔偿回迁房或现金赔偿的方式被拆迁,通过适当的赔偿比例,把小产权房更新成了商品房,美化了城市风貌的同时,也让更多的人住上环境更佳的花园小区房,在城市旧改的流程中,不存在因为是村委统建楼而取得更多赔偿的案例,村委房也必须为旧改亦或是重点市政工程让道,全部都是依据相同的标准取得相对应的赔偿,但是由于村委统建楼规模庞大,除开重点的规划之外,通常不可能拆迁。

  深圳的村委统建楼的拆迁赔偿标准和深圳其它类型的小产权房相同,并不会因为是村委统建楼而取得更多的的赔偿的。市规划国土委颁布了《深圳市房屋征收补偿基准价格参考条例》对各个区域进行划分,对小产权房拆迁赔偿的标准推行指导性的规范标准,在这个条例中,赔偿标准是依据区域差异来决定的,而不是通过哪些类型的小产权房来决定的,譬如南山区白石洲村旧改项目,除开单层或两层的本地村民的祖宅赔偿比例可达1:3.5外,统建楼和其它类型小产权房的赔偿比例都是1:1.3。

  根据上述的分析,因此,觉得村委统建房比其它类型小产权房更可靠、赔偿更多的的看法是很片面的。

  村委统建房其类型依旧是小产权房,其本质与其它类型小产权房是相同的,其不同的是质量和规模。现在,村委统建楼的均价已经达到两万每平了,尽管其规模,建设质量是比其它的小产权房更优秀,然而如果是单纯从投资角度来看,村委房的投资收益率还要劣于其它类型的小产权房,毕竟村委房的单价更高。但假如买村委房是为自住,寻求更优质的居住质量的话,村委房比其它类型小产权房还是有更突出的优势,村委房与商品房比较,也有更高的性价比,均价只需商品房的三分之一至二分之一。

  因此,如果是单纯投资的话,建议优先购买深圳农民房。不管未来的拆迁补偿亦或是租金回报率,村委房并不存在显著的优势,农民房反倒更具优势。

  如果是自住并且经济允许的条件下,村委房可能是最佳选择,毕竟很多村委统建楼质量、规模能够堪比商品房了,均价只有同等地段商品房的三分之一左右,居住有比商品房更具优势。

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