小产权房属于违规建筑，但并不是说所有小产权房都会遭遇无偿拆除

　　大家都知道，中国房地产行业从2000年起，伴随着“炒房”概念的兴起，跨进了高速发展的快车道，不少业内人士称过去的20年为“黄金时期”。由于通货膨胀及炒房等种种因素的印象，过去10年的房价基本翻了2~3倍，大部分人已经买不起属于自己的刚需房，虽然无奈，但是这也是国家难以调控的局面。

　　既然已经买不起商品房，那我就选择购买“小产权房”，这是大多数年轻人都会萌生的想法，尤其是在房价高企的一线城市。众所周知，中国共有14亿人口左右，在这里面潜伏着数据巨大的新增购房需求。根据调查反馈，我国80后、90后及00后每一批年轻人的数量大概都在2亿人左右。每一年都有庞大数量适婚的年轻人前往登记结婚，产生大量的购房刚需，他们构成了最坚实的购房大军。

　　所以，在薪酬涨幅赶不上商品房涨幅的大背景下，部分年轻人会考虑购买小产权房。但是不懂任何政策法规的前提下购买小产权房会存在很大的隐患，因为小产权房没有房产证，一旦遇到拆迁，且如果所购小产权房严重违规，很可能会出现不赔偿的局面。据过去新闻报道得知，在北京昌平区就曾集中拆除超过4万平方米的非法小产权房建筑，且不作任何赔偿。

　　基本所有开放商、购房者都知道小产权房属于违规建筑的，但并不是说所有小产权房都会遭遇无偿拆除。

　　今年，人民网曾公示文章《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》，指出今后针对小产权房，有6种小产权房违规房源必须拆除，还有2种小产权房可以支持转正。

　　这必须拆除的6种小产权房违规房源如下所示：

　　1、经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能按要求整改消除隐患的小产权房;

　　2、违反在农耕地建设的小产权房；

　　3、非法在一级水源保护区上建设的小产权房；

　　4、非法占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线建设的小产权房；

　　5、严重影响到土地利用总规划、城镇规划的小产权房；

　　6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的小产权房。

　　可以支持转正的2种小产权房如下所示：

　　1、对于“已建未售”的小产权房，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，可以补做房屋质量与安全检测，如质量合格通过国家标准，可以补办手续转正；

　　2、如果符合规划要求的小产权房，也可以纳入到公共性保障住房的政策性住房范围。